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澳洲国民银行第三季度住宅市场调查报告

发布时间：2016-11-16 11:02:18 信息来源： 作者：

澳大利亚房屋市场情绪在2016年第三季度有所改善，这得益于对房价增长的更积极预期。

NAB住宅物业指数在第三季度从+3上升至+15，除了西澳和北邻地以外，各州的情绪都有上升。新南威尔士州获得全国最高指数+53，维州从+23升至 +40。

NAB首席经济学家艾伦奥斯特说， “NAB住宅物业调查显示各州之间情绪存在显著差异，东部海岸仍然领先全国，而采矿主导的西澳，调查显示 NAB住宅物业指数是 -67 ” 。

展望未来，房地产专业人士预计未来12个月国内房价将在两年内上涨1.3％和1.4％。但是，他们对维多利亚州，新南威尔士州，南澳大利亚州和北领地的价格增长预期上调了，在昆士兰州却被削减，预计在西澳也将继续下降。

房地产专业人士认为就业保障是澳大利亚现有房产买家的最大制约因素。在第三季度，外国买家在新建和成熟的房地产市场的总体市场份额下降到自2012年以来的最低水平。

NAB对住宅价格的预测

NAB集团也将其2016年全国别墅价格预测上调至7.9％（从5.1％）。 2016年公寓价格预测也上调至 5.2％。

奥斯特说：“我们已经根据急剧上升的住宅价格增长，尤其是在悉尼和墨尔本两大城市，上调了我们的价格预测。

“澳大利亚央行最近的降息一直是支持房价的主要来源，投资者信贷也再次回升。在供应方面，拍卖和销售量相比一年前下降似乎也有一些因素。”

“正如我们所说的，住宅价格在一段时间的前景都存在相当大的不确定性。我们预计从2017年年底起，由于供应条件变得不太有利，我们会有一个更为温和的环境。”

“然而，我们仍然认为，住宅物业价格不可能经历严重的价格”修正“，如果不发生失业或利率大幅上升的话。”

约三百四十名业主参与第三季调查。

信息来自National australia bank官方网站：

http://news.nab.com.au/nab-quarterly-australian-residential-property-survey-q3-2016/?from=groupmessage&isappinstalled=0

（责任编辑：lixuezhen）

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