8月27日下午，杭州市国土局一次性推出7宗土地，最终成交价合计54.38亿元，一举惊人。此外，北京、上海、广州等一线城市一些新城区域开始大规模推地，昆明、合肥、武汉、无锡、温州、石家庄、南京等二三线城市已经亮出大规模的推地计划，其他未公布城市推地的动作也明显增加。

　　政府下半年开始大规模推地，开发企业不一定有那么大的能力去“接盘”，下半年尤其是在市场“基本面”尚未完全回暖的市场背景下不会出现 “抢地潮”。笔者认为，有以下四方面原因：

　　第一、当前市场呈现出的是仅仅是狭义的市场成交量回暖，整个市场“基本面”尚未出现完全回暖的特征，房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象并不一定说明市场基本面马上会有惊天大逆转，这个阶段开发企业扩大再投资意愿尚未有太大的信心。市场“基本面”是否真正意义回暖还有待市场成交量的持续回暖并且可以持续带动房地产投资等基本指标持续回升。

　　第二、现金流宽裕的以高周转企业和央企为主，大部分开发商的现金流还是比较紧，融资环境又不好。持有现金的企业拿地会比较谨慎，不一定会大规模出手拿地。

　　第三、从所推地块来看，尽管政府确实拿出来不少优质地块吸引开发企业过来投资，但是也有不少地块属于远郊或不是太好的地块，地块位置不是太好，决定了这些地块不可能吸引太多的开发企业关注。

　　第四、有一定数量的地块只是现在公开信息，为了更好地吸引开发企业过来投资，并不一定完全在今年出让。

　　综合以上分析，尽管在市场 “基本面”尚未完全回暖的市场背景下不会出现“抢地潮”。但是，笔者认为，总的来看，行业发展经验也表明，在楼市调控政策收紧，市场流动性不断收紧的市场背景下，哪个房企拥有更多的现金流，哪个房企能够把握好市场尤其是土地市场底部的机会，尽快将手头持有现金转为土地，及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会，哪些房企将在“逆势扩张”的市场背景下立于不败之地。

　　对于企业来讲，把握好现在，没有来得及跑的企业，在2012年剩余的3个月里还有机会进行“复活”。在这个时间段内开发企业应该抓紧时间跑量回笼资金，否则跑得慢了也就可能陷入市场僵局，错失这一轮相对较为便宜的土地市场拿地机会。换一句话说，楼市没有加时赛，在未来市场不会给任何一个企业一个理由让其可以重来一次，在当前，把握好当前的市场机会，就把控住了未来，否则，可能与机会失之交臂，落后于其他房企。

（责任编辑：zhoulinjie）