2012年10月9日，在英国驻华使馆，召开了《2012伦敦投资峰会暨邦瑞中国开幕礼》，就在国内大牌房企纷纷走出国门在海外置地开发卖房的同时，有近70年历史的英国最大的房地产开发商邦瑞公司在金秋时节突然宣布要来中国发展。

　　在开幕活动之前，邦瑞公司的高层独家接受了北京青年报报业集团《法制晚报》的专访，就中国房企和中国消费者的疑问，深刻剖析了英国房地产的现状和邦瑞公司寻求中国合作者的诸多问题。

　　市场

　　中国购房者 已引起国际关注

　　作为邦瑞公司的掌舵者，安柏德主席说话时的声音底气十足，这正如他对中国市场的信心一样。

　　“在过去的5到10年中，我们在伦敦的楼盘购买者大多数还是本地人及欧美国家的消费者。但最近几年，我们突然发现，以马来西亚、新加坡为代表的亚洲人比例出现明显上升。”安柏德表示，而最近的一个公司名为“canada water”的新盘项目中，竟然有75%的购买者是中国人，这也让邦瑞公司更加看好中国市场，决心来北京发展。

　　确实，最近几年，国人在本土以外的地方购买豪宅的情况越来越多。美林全球财富管理与凯捷咨询日前公布的一项调查显示，2010年亚太区“富裕人士”数目增加9.7%至330万人，首次超过欧洲，成为全球第二大富人聚集地，房地产是亚太富人最热衷的投资项目。

　　报告认为，许多亚太区市场的投资产品选择不如成熟市场丰富多样，因此包括实体房地产项目和其他房地产类资产，如房地产投资信托基金成为重要的投资工具。2010年，亚太区富裕人士持有的房地产类资产比例为27%，远高于19%的全球平均水平。而在房地产投资中，住宅类房地产的占比最大，这一点中国表现得尤为突出。中国富裕人士的房地产投资中，住宅类房地产所占的比重达70%。

　　数据如此，事实也如此。今年，一对年轻的中国夫妇斥资3450万美元，买下好莱坞影星和洛杉矶富豪云集的贝弗利山庄一座法式豪宅。该豪宅建筑面积达3.6万平方英尺（约3344平方米），坐落在贝弗利山的山坡上，可以俯瞰著名的日落大道。据悉，该建筑的室内装饰使用了大量法式吊灯、玛瑙石材以及24K纯金饰品，美轮美奂犹如豪华宫殿，令人叹为观止。

　　据贝弗利山庄的知情人士透露，买家是一对来自中国的年轻夫妇宁思峤和他的妻子卡伦。据买主夫妇的朋友介绍，宁思峤是一位企业家，他和妻子虽然时常出国，但夫妇俩大部分时间都待在中国。

　　不仅如此，流行天王巨星麦克尔·杰克逊生前在赌城拉斯韦加斯租住过的一处豪宅被一对居住在加州的华人夫妇，以310万美元买下。据说这个交易创造了过去一年中拉斯韦加斯单一房产的最高价位。

　　“所以中国已经成为全球房地产行业投资中最重要的生力军。”安柏德表示，中国市场已被高度重视，而邦瑞则向这个市场迈出了一大步。

　　抢滩

　　邦瑞 首个在中国“登陆”的外国房企

　　邦瑞是英国最大的专业住宅房地产开发企业之一，拥有逾50年英国房地产开发历史。

　　2012年，邦瑞在北京正式设立了首家驻华代表处，将更好地为中国投资者提供专业而本土化的房地产投资服务。

　　邦瑞在北京设立的首家驻华代表处，成为第一家在中国设立独立直属分支机构的英国领先房地产开发企业，也是英国邦瑞房地产发展股份有限公司在全球化进程中的重要一步。

　　设立于北京市朝阳区CBD中心安联大厦的北京代表处，标志着邦瑞将为中国客户提供更加本土化和更加专业化的跨国一站式服务。

　　安柏德在叙述邦瑞发展的历程时，明确表示相对于欧债危机，中国经济发展比较稳定，人们的收入比以前大幅提高，中国人已经成为倍受欢迎的投资者。

　　“邦瑞在伦敦的市场是在30年前开始的，我们涉及了从最高端产品至普通住宅的全部产品类型。由于产品涉及面广，邦瑞做到了‘东方不亮西方亮’，今天众所周知欧债危机影响了本地购买力，而亚洲、中国的财富在我们的业务中体现，来自于中国的强大购买力使得我们能比其他欧洲房企更具有竞争力。

　　与此同时，邦瑞也承诺一个产品‘五年保修’的制度，我们成立了一个非盈利机构监督和实施这一制度，管理产品质量，除了政府强制要求以外的质保，这个五年不是任何房企敢于承诺的。”

　　安柏德说，邦瑞对伦敦房地产的信心，来自于市场的成熟和国际投资者的介入，中国的投资者，越来越会“不把鸡蛋放在一个篮子里”，由于人民币与英镑的汇率，从15：1到现在的10：1，中国人越来越有钱，这一切扭转了中国人原来不敢在欧洲买房的传统观念，出手的比例迅速提高。

　　自从2008北京奥运会，中国的投资者越来越被全球房地产界所认可，这个认可不仅仅来自于外国政府，更来自于企业界，而政府制定的各种鼓励政策还是来自于市场的回报效应。

（责任编辑：zhoulinjie）