徐先生说,深圳人是聪明的,总是能找到投资的机会,很多深圳人都在炒楼,不少人就因为一套房子而开始走运。但深圳人有时候也很傻,总想把投资深圳楼盘升值的经验套到别的地方,比如惠州、东莞。
「从我在外地投资的朋友的情况来看,出了深圳就很难成功。深圳的人口1000多万,800至900万是非本地户口,这些人需要买房,需要租房,再加上深圳经济水平相对较高,能买房子的人较多,你投资一套物业很容易转手或出租。但惠州人口不到200万,经济和深圳还有距离,外地人也不多,在这种情况下,除了极个别的商业旺地,房产想转手或者租赁都很难。就算是勉强出手了,也很难达到自己期望的收益率。」
他分析,惠州从2007年到现在,房价基本上在每平方米4000元到5000元这个范围徘徊,波动不大,这对于投资者来说很不利。
他认为,很多深圳人在惠州买房被套,是因为对楼盘了解不够,对惠州了解不够,结果买了楼却发现,过了好几年周边的配套还没起来,交通也成问题,而且也不在城市重点发展范围内。
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