毕老林 信报财经新闻

梁振英于2012年竞选特首时提出、去年起实施的“港人港地”政策，随着C.Y.（即梁振英，编者注）一声政策在楼市过热时才会用，名存实亡彰彰明甚。楼市过热不下香港的伦敦，房屋价格刚突破一道重要心理关口。伦敦楼有多贵？

英国按揭贷款商Nationwide发表的最新数字显示，伦敦一个普通住宅约售36.3万英镑（472万港元），单看价格，不见得较香港“砖头”贵，但跟英国全国平均水平相比，大家便知伦敦楼有多贵。Nationwide统计，英国各地楼价平均水平为18万英镑（约234万港元），与伦敦的36.3万相比，一半亦不到；换句话说，以一个伦敦住宅的价格，足以在英国其它地区购置两套物业有余，差距之大前所未见。

伦敦住宅抛离2007年楼价二成

港人观察楼市走势，多跟九七高峰相比，香港楼价早已超越当年峰值，否则也不会出现如今看来多此一举的“港人港地”措施。按CY的逻辑，政府搁置这个推行仅年余的“先导计划”，理由是政策在楼市过热时才用得着。

香港楼价较近年高位回落了多少？与其说政府草草煞停“港人港地”是对楼市“不再过热”的回应，还不如承认梁振英当初只顾竞选工程，对政策实效和潜在漏洞考虑不周，发现寸步难行方搬出“先导计划”四字作挡箭牌。

与香港一样，伦敦楼价早在不知不觉中攀越2007年高峰，住宅物业价目前已高于2007年约20％。然而，英国其它地区楼价不少尚远离峰值，平均而言，全国楼价跟2007年相比仍低3％。不难想象，若非伦敦一枝独秀，楼价突破2007年高位后“一放绝尘”，英国整体楼价今天依然“未见家乡”。

伦敦楼却不同，非但体现于价格差距，楼价升势亦抛离其它地区。今年首季，伦敦楼价按年急升18％，涨幅双倍于英国平均9％的水平。从负担能力出发，伦敦一个普通住宅的售价，目前相当于首次置业人士平均年入8倍有余，比率同样远高于略超4倍的全国水平。

楼价首季涨18％

从以上三组数字可见，不论从价格差距、楼价升幅还是负担能力着眼，伦敦物业相对英国其它地区都是“一个顶俩”。有人说，今天伦敦一间普通房子的价格，足可买到苏格兰一个城堡。老毕未查过苏格兰城堡要价多少，不知此话有否夸大其词，但不必老远北上，就以离首都不远的英格兰东南部城镇为例，伦敦“溢价”动辄在三至六成之间。这种差距，除了上世纪八十年代楼市泡沫期间出现过之外，绝无仅有。

跟C.Y.一样，伦敦市长约翰逊亦渴望通过增加住宅土地供应纾缓首都楼价升势。去年11月，约翰逊便扬言在伦敦设立最多十个房屋发展区，目标是未来20年每年兴建4.2万个新住宅，逐步解决供不应求的问题。此话一出，指市长为求政绩好大喜功者有之；批评高楼大厦破坏伦敦景观者同样大不乏人，查尔斯王子就是其中一位。然而，老毕倒认为，约翰逊的建屋大计必须私人发展商配合，为伦敦平民大兴土木建设中低价住宅，未必符合此辈算盘。

近年，位于金丝雀码头金融区的建筑活动特别火红，该区公寓销售过去两年激增4倍。这类物业的买主，许多皆视伦敦楼市为“资金停泊所”，十居其九不以伦敦为家。发展商为满足海外大款需求不断兴建贵价楼，对伦敦楼市起的到底是降温抑或火上浇油作用？

（责任编辑：lixuezhen）